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Le 09/03/2017

Investir dans la location meublée

Les avantages de la Loi Censi-Bouvard


  • Loi CensiBouvard Lmnp


Le dispositif Censi-Bouvard entre dans le cadre plus général de la location en meublé non professionnel (LMNP). Il concerne les logements achetés neufs dans des résidences de services et loués meublés. L’acquéreur peut alors bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Investir Immobilier Normandie vous donnent les clés pour comprendre l'essentiel de ce dispositif avantageux pour investir. 

Qu’est-ce qu’une résidence de services ? 
Pour être qualifié de « résidence services », l’établissement doit proposer des logements meublés destinés à la location avec au moins 3 des 4 services suivants :

Il y a 4 types de résidences de services : 
 
Comment cela fonctionne ? 
Investir en « Location Meublée Censi Bouvard » consiste à acquérir un appartement neuf meublé, intégré dans une résidence services qui est gérée par un organisme qui assure la mise en location. Il y a un engagement réciproque entre l’investisseur et le gestionnaire sur une durée ferme pouvant être de 9 ou 10 ans. 

Quels sont les avantages d’investir en LMNP Censi-Bouvard ? 
 
Une  réduction d’impôt de 11% 
La loi Censi-Bouvard donne droit à une réduction de 11% de ses impôts sur le revenu. Cette réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Elle est répartie équitablement sur 9 ans. La limite retenue pour ce calcul étant de 300 000€. 

Une récupération de la TVA
L’acquéreur peut se faire rembourser la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier. Cette demande de remboursement de TVA est faite au moment de la signature de l’acte définitif de vente auprès de l’Etat.
L’acquéreur est alors dans l’obligation de conserver le logement pendant 20 ans. Cependant, s’il y a revente avant 20 ans, il faut rembourser à l’Etat le prorata de la part correspondant aux années de non-détention.

Un investissement serein 
La gestion du bien est confiée à une société indépendante spécialisée dans le type de résidence dans lequel l’investisseur a acquis un logement. Cette dernière s’engage à verser les loyers aux acquéreurs pendant une durée ferme (pas de risque donc d’impayés ou de vacances). Elle assure aussi la location des biens en trouvant les locataires et en récupérant les loyers. Enfin elle est également responsable de l’entretien des lieux.
 
Les offres Investir Immobilier Normandie 
Investir Immobilier Normandie, filiale du Groupe Sogeprom, est spécialisé en programmes immobiliers neufs en Normandie. Nous assurons ainsi la réalisation de nombreux logements neufs Normandie et notamment dans des résidences services. Découvrez ici nos offres d’appartements meublés éligibles au dispositif Censi-Bouvard.